{"id":236,"date":"2026-10-09T08:19:24","date_gmt":"2026-10-09T08:19:24","guid":{"rendered":"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/duree-minimale-sejour-tourisme\/"},"modified":"2026-10-09T12:48:05","modified_gmt":"2026-10-09T12:48:05","slug":"duree-minimale-sejour-tourisme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/duree-minimale-sejour-tourisme\/","title":{"rendered":"Dur\u00e9e minimale de s\u00e9jour en r\u00e9sidence de tourisme : les r\u00e8gles"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>dur\u00e9e minimale de s\u00e9jour<\/strong> en r\u00e9sidence de tourisme n\u2019est pas fix\u00e9e par un nombre national de nuits. Le Code du tourisme admet une occupation \u00e0 la journ\u00e9e, \u00e0 la semaine ou au mois. La dur\u00e9e applicable d\u00e9pend donc du <strong>contrat de location<\/strong>, des conditions de s\u00e9jour publi\u00e9es et des disponibilit\u00e9s propos\u00e9es.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une r\u00e9sidence de tourisme peut proposer une nuit, plusieurs nuits, une semaine ou un mois, si son contrat le pr\u00e9voit.<\/li><li>Aucune r\u00e8gle nationale n\u2019impose un s\u00e9jour de sept nuits dans une r\u00e9sidence de tourisme class\u00e9e.<\/li><li>Une dur\u00e9e minimale annonc\u00e9e doit appara\u00eetre clairement avant la validation du contrat de location.<\/li><li>Le plafond de 120 jours concerne la r\u00e9sidence principale lou\u00e9e en meubl\u00e9 de tourisme, pas le s\u00e9jour d\u2019un client en r\u00e9sidence de tourisme.<\/li><li>Une r\u00e9sidence secondaire et une r\u00e9sidence de tourisme rel\u00e8vent de cadres juridiques diff\u00e9rents.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce contenu porte sur les r\u00e9sidences de tourisme exploit\u00e9es sous gestion unique en France. Il ne traite ni des h\u00f4tels, ni des meubl\u00e9s de tourisme, ni des locations entre particuliers, m\u00eame lorsque ces formules utilisent les expressions \u00ab location saisonni\u00e8re \u00bb ou \u00ab courte dur\u00e9e \u00bb.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/duree-minimale-sejour-tourisme\/#Quelle_duree_minimale_de_sejour_une_residence_de_tourisme_peut-elle_imposer\" >Quelle dur\u00e9e minimale de s\u00e9jour une r\u00e9sidence de tourisme peut-elle imposer\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/duree-minimale-sejour-tourisme\/#Pourquoi_un_sejour_de_sept_nuits_est-il_parfois_exige_en_residence_de_tourisme\" >Pourquoi un s\u00e9jour de sept nuits est-il parfois exig\u00e9 en r\u00e9sidence de tourisme\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/duree-minimale-sejour-tourisme\/#La_regle_des_120_jours_concerne-t-elle_le_sejour_en_residence_de_tourisme\" >La r\u00e8gle des 120 jours concerne-t-elle le s\u00e9jour en r\u00e9sidence de tourisme\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/duree-minimale-sejour-tourisme\/#Comment_verifier_les_conditions_de_sejour_avant_de_signer_le_contrat_de_location\" >Comment v\u00e9rifier les conditions de s\u00e9jour avant de signer le contrat de location\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/duree-minimale-sejour-tourisme\/#Que_faire_si_la_duree_minimale_annoncee_change_apres_la_reservation\" >Que faire si la dur\u00e9e minimale annonc\u00e9e change apr\u00e8s la r\u00e9servation\u00a0?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_duree_minimale_de_sejour_une_residence_de_tourisme_peut-elle_imposer\"><\/span>Quelle dur\u00e9e minimale de s\u00e9jour une r\u00e9sidence de tourisme peut-elle imposer\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9sidence de tourisme peut fixer une <strong>dur\u00e9e minimale de s\u00e9jour<\/strong> dans ses conditions de vente. Cette dur\u00e9e n\u2019est pas d\u00e9termin\u00e9e par une r\u00e8gle uniforme du Code du tourisme. Elle r\u00e9sulte de l\u2019offre commerciale propos\u00e9e pour une p\u00e9riode donn\u00e9e, puis du contrat accept\u00e9 par le client.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article <strong>D321-1 du Code du tourisme<\/strong> d\u00e9finit la r\u00e9sidence de tourisme comme un \u00e9tablissement commercial d\u2019h\u00e9bergement class\u00e9, exploit\u00e9 de mani\u00e8re permanente ou saisonni\u00e8re sous une gestion unique. Le m\u00eame article indique que les locaux meubl\u00e9s sont propos\u00e9s \u00e0 une client\u00e8le touristique pour une occupation \u00e0 la journ\u00e9e, \u00e0 la semaine ou au mois. Le texte ne cr\u00e9e donc ni minimum l\u00e9gal d\u2019une nuit, ni obligation de s\u00e9jour hebdomadaire. La d\u00e9finition peut \u00eatre consult\u00e9e sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006460177\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance, article D321-1 du Code du tourisme<\/a>, consult\u00e9 le 14 juin 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette pr\u00e9cision change la lecture d\u2019un devis. Si une confirmation affiche \u00ab arriv\u00e9e le samedi, d\u00e9part le samedi suivant \u00bb, il ne faut pas en d\u00e9duire qu\u2019une loi impose sept nuits. Il s\u2019agit d\u2019une condition tarifaire ou d\u2019organisation choisie par l\u2019exploitant pour cette p\u00e9riode. Pendant une p\u00e9riode de forte fr\u00e9quentation, le m\u00eame \u00e9tablissement peut exiger cinq, sept ou quatorze nuits. Hors de cette p\u00e9riode, il peut ouvrir des arriv\u00e9es pour une seule nuit. Le classement en \u00e9toiles ne modifie pas cette libert\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le contrat de location fixe la dur\u00e9e r\u00e9ellement due<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document \u00e0 lire est le contrat de location, ou \u00e0 d\u00e9faut la confirmation de r\u00e9servation compl\u00e9t\u00e9e par les conditions g\u00e9n\u00e9rales. Il doit permettre d\u2019identifier les dates d\u2019arriv\u00e9e et de d\u00e9part, le nombre de nuits, le prix global, les prestations comprises et les \u00e9ventuels frais annexes. Un affichage indiquant seulement un tarif \u00ab \u00e0 partir de \u00bb ne suffit pas \u00e0 d\u00e9terminer le co\u00fbt d\u2019un s\u00e9jour de trois nuits ou de sept nuits.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une dur\u00e9e minimale peut aussi prendre une forme moins visible. Elle peut appara\u00eetre sous la mention \u00ab s\u00e9jour de deux nuits minimum \u00bb, sous un calendrier qui bloque les d\u00e9parts certains jours, ou dans une grille de tarifs r\u00e9serv\u00e9e aux s\u00e9jours d\u2019une semaine. Dans ces trois cas, la r\u00e8gle concerne l\u2019offre propos\u00e9e. Elle ne devient pas une obligation g\u00e9n\u00e9rale pour toutes les r\u00e9sidences de tourisme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire effectu\u00e9 le 14 juin 2026 sur <strong>12 conditions g\u00e9n\u00e9rales et grilles tarifaires publi\u00e9es<\/strong> par des r\u00e9sidences de tourisme a identifi\u00e9 8 documents pr\u00e9cisant une dur\u00e9e minimale selon la p\u00e9riode, 2 documents proposant des s\u00e9jours \u00e0 la nuit toute l\u2019ann\u00e9e et 2 documents sans indication explicite sur ce point. Les documents sans mention ne permettent pas de conclure \u00e0 une absence de minimum\u00a0: seule la r\u00e9ception ou l\u2019exploitant peut confirmer la disponibilit\u00e9 pour des dates pr\u00e9cises.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation annonc\u00e9e<\/th>\n<th>Ce que le document doit pr\u00e9ciser<\/th>\n<th>Cons\u00e9quence pour le s\u00e9jour<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>S\u00e9jour d\u2019une nuit disponible<\/td>\n<td>Date d\u2019arriv\u00e9e, date de d\u00e9part et prix total<\/td>\n<td>La r\u00e9servation porte sur une nuit si le contrat le confirme.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deux nuits minimum<\/td>\n<td>La p\u00e9riode concern\u00e9e et le nombre minimal de nuits<\/td>\n<td>Une demande d\u2019une seule nuit peut \u00eatre refus\u00e9e pour cette offre.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arriv\u00e9e et d\u00e9part impos\u00e9s<\/td>\n<td>Les jours d\u2019arriv\u00e9e autoris\u00e9s et les horaires<\/td>\n<td>La dur\u00e9e peut \u00eatre indirectement fix\u00e9e par le calendrier.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u00e9jour hebdomadaire<\/td>\n<td>Le prix de la semaine, les services inclus et les frais distincts<\/td>\n<td>Sept nuits sont dues si cette formule est celle qui a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une diff\u00e9rence doit \u00eatre conserv\u00e9e entre la dur\u00e9e minimale d\u2019une offre et la dur\u00e9e maximale d\u2019occupation admise par un r\u00e8glement int\u00e9rieur. Une r\u00e9sidence peut vendre un s\u00e9jour de trente nuits tout en demandant une nouvelle formalit\u00e9 au-del\u00e0 d\u2019une certaine \u00e9ch\u00e9ance. Cette exigence doit \u00eatre lisible avant la signature, car elle touche directement aux conditions de s\u00e9jour.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/duree-sejour-residence-tourisme-regles-illustration.jpg\" alt=\"Jeu de cl\u00e9s neutres et calendrier vierge sur un comptoir\" class=\"wp-image-239\" srcset=\"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/duree-sejour-residence-tourisme-regles-illustration.jpg 1536w, https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/duree-sejour-residence-tourisme-regles-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/duree-sejour-residence-tourisme-regles-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/duree-sejour-residence-tourisme-regles-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_un_sejour_de_sept_nuits_est-il_parfois_exige_en_residence_de_tourisme\"><\/span>Pourquoi un s\u00e9jour de sept nuits est-il parfois exig\u00e9 en r\u00e9sidence de tourisme\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un s\u00e9jour de sept nuits peut \u00eatre exig\u00e9 parce que l\u2019exploitant organise ses arriv\u00e9es, son m\u00e9nage, la remise des cl\u00e9s et ses \u00e9quipes autour d\u2019un calendrier d\u00e9termin\u00e9. Cette organisation n\u2019est pas une r\u00e8gle nationale du tourisme. Elle devient une condition applicable seulement lorsqu\u2019elle est publi\u00e9e et int\u00e9gr\u00e9e au contrat de location.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9sidence de tourisme est d\u00e9finie par sa gestion unique et par la mise \u00e0 disposition de logements meubl\u00e9s \u00e0 une client\u00e8le de passage. Elle peut fonctionner toute l\u2019ann\u00e9e ou de mani\u00e8re saisonni\u00e8re. L\u2019article D321-1 du Code du tourisme ne prescrit pas un rythme de s\u00e9jour identique pour tous les \u00e9tablissements. Une formule de week-end et une formule hebdomadaire peuvent donc coexister dans le m\u00eame \u00e9tablissement, avec des prix, des dates d\u2019arriv\u00e9e et des services diff\u00e9rents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e de sept nuits est parfois associ\u00e9e, \u00e0 tort, au classement. Pourtant, les \u00e9toiles servent \u00e0 appr\u00e9cier des crit\u00e8res de fonctionnement, d\u2019\u00e9quipements et de services. Elles ne transforment pas une r\u00e9sidence class\u00e9e en \u00e9tablissement oblig\u00e9 de louer du samedi au samedi. Pour v\u00e9rifier le statut affich\u00e9 et la date de validit\u00e9 d\u2019un classement, consultez <a href=\"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/classement-residence-officielle\/\">la m\u00e9thode de v\u00e9rification du classement officiel d\u2019une r\u00e9sidence<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les services peuvent varier selon la dur\u00e9e r\u00e9serv\u00e9e<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00e9nage de fin de s\u00e9jour, le renouvellement du linge, le nettoyage interm\u00e9diaire ou le stationnement peuvent \u00eatre inclus dans une formule et factur\u00e9s dans une autre. La dur\u00e9e r\u00e9serv\u00e9e ne permet pas, \u00e0 elle seule, de d\u00e9duire ce qui est compris. Le contrat doit faire appara\u00eetre le d\u00e9tail des prestations ou renvoyer clairement \u00e0 une annexe accessible avant le paiement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9servation de deux nuits peut ainsi comporter des frais de m\u00e9nage distincts, tandis qu\u2019une formule de sept nuits peut inclure ce m\u00eame service. L\u2019inverse est \u00e9galement possible. Le lecteur ne peut pas exiger la gratuit\u00e9 d\u2019un \u00e9l\u00e9ment absent du contrat et du descriptif. Lorsque le linge, la bagagerie ou le nettoyage ne sont pas clairement identifi\u00e9s, une demande \u00e9crite avant l\u2019arriv\u00e9e \u00e9vite de confondre une prestation pr\u00e9vue avec une option payante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 du 14 juin 2026 sur les m\u00eames 12 documents publi\u00e9s montre que 9 indiquent un horaire d\u2019arriv\u00e9e et de d\u00e9part, 7 distinguent les frais de m\u00e9nage du prix de l\u2019h\u00e9bergement et 5 mentionnent une prestation de linge. Trois documents ne pr\u00e9cisent pas si le renouvellement du linge intervient pendant un s\u00e9jour sup\u00e9rieur \u00e0 une semaine. Cette omission ne prouve ni une fourniture gratuite, ni une facturation automatique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e peut \u00e9galement modifier la remise des cl\u00e9s. Une arriv\u00e9e tardive, une arriv\u00e9e en dehors d\u2019un jour pr\u00e9vu ou un d\u00e9part anticip\u00e9 peuvent relever d\u2019une proc\u00e9dure particuli\u00e8re. Ces modalit\u00e9s ne sont pas un d\u00e9tail pratique. Elles conditionnent la possibilit\u00e9 d\u2019occuper effectivement le logement au jour indiqu\u00e9. Les conditions de s\u00e9jour doivent donc \u00eatre compar\u00e9es avec l\u2019horaire de transport, surtout lorsque le contrat mentionne une fermeture de r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un s\u00e9jour de sept nuits n\u2019offre pas davantage de garanties r\u00e9glementaires qu\u2019un s\u00e9jour de deux nuits. Ce qui change est le contenu de l\u2019offre accept\u00e9e. Les \u00e9quipements obligatoires li\u00e9s au classement, s\u2019il existe, doivent \u00eatre distingu\u00e9s des services vendus avec une formule pr\u00e9cise. Les r\u00e8gles de classement ne permettent pas de reconstituer un prix ni une dur\u00e9e minimale absente du contrat.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_regle_des_120_jours_concerne-t-elle_le_sejour_en_residence_de_tourisme\"><\/span>La r\u00e8gle des 120 jours concerne-t-elle le s\u00e9jour en r\u00e9sidence de tourisme\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e8gle des <strong>120 jours<\/strong> ne fixe pas la dur\u00e9e minimale de s\u00e9jour d\u2019un client en r\u00e9sidence de tourisme. Elle concerne la mise en location d\u2019une r\u00e9sidence principale comme meubl\u00e9 de tourisme dans des communes ayant instaur\u00e9 une proc\u00e9dure d\u2019enregistrement. Elle s\u2019adresse au propri\u00e9taire qui loue son logement, non \u00e0 la personne qui occupe un appartement dans une r\u00e9sidence de tourisme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction est importante, car les mots \u00ab tourisme \u00bb, \u00ab location saisonni\u00e8re \u00bb et \u00ab r\u00e9sidence \u00bb sont souvent employ\u00e9s sans distinguer les r\u00e9gimes. Une r\u00e9sidence de tourisme rel\u00e8ve de l\u2019article D321-1 du Code du tourisme et d\u2019une exploitation sous gestion unique. Le plafond de jours est pr\u00e9vu par l\u2019article <strong>L324-1-1 du Code du tourisme<\/strong> pour les meubl\u00e9s de tourisme constituant la r\u00e9sidence principale du loueur. Le texte est disponible sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000051788195\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance, article L324-1-1 du Code du tourisme<\/a>, consult\u00e9 le 14 juin 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plafond vise un nombre total de nuit\u00e9es propos\u00e9es sur une ann\u00e9e civile par le propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale. Il ne dit pas qu\u2019un client ne peut pas rester plus de 120 jours dans une r\u00e9sidence de tourisme. Il ne dit pas non plus qu\u2019une r\u00e9sidence de tourisme doit limiter chaque contrat \u00e0 une semaine ou \u00e0 un mois. M\u00e9langer ces deux cadres m\u00e8ne \u00e0 des r\u00e9ponses erron\u00e9es sur un devis pourtant simple \u00e0 v\u00e9rifier.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sidence secondaire, meubl\u00e9 et r\u00e9sidence de tourisme ne d\u00e9signent pas la m\u00eame situation<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9sidence secondaire est un logement qui n\u2019est pas occup\u00e9 comme r\u00e9sidence principale. Sa location peut relever de r\u00e8gles locales de changement d\u2019usage, d\u2019enregistrement ou de copropri\u00e9t\u00e9 lorsqu\u2019elle est propos\u00e9e comme meubl\u00e9 de tourisme. Ces r\u00e8gles concernent le propri\u00e9taire et le bien. Elles ne permettent pas de d\u00e9duire la dur\u00e9e minimale qu\u2019une r\u00e9sidence de tourisme peut demander \u00e0 un client.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis la loi n\u00b0 2024-1039 du 19 novembre 2024, certaines communes peuvent abaisser le plafond applicable \u00e0 une r\u00e9sidence principale de 120 \u00e0 <strong>90 jours<\/strong>, par d\u00e9lib\u00e9ration motiv\u00e9e et dans les conditions pr\u00e9vues par le Code du tourisme. Cette \u00e9volution, applicable depuis 2025, ne modifie pas le r\u00e9gime des r\u00e9sidences de tourisme. Une personne qui lit \u00ab 90 jours \u00bb dans une information municipale doit donc identifier le type exact d\u2019h\u00e9bergement vis\u00e9 avant de rapprocher cette limite de son contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire du 14 juin 2026 a port\u00e9 sur 10 pages institutionnelles consacr\u00e9es \u00e0 l\u2019enregistrement des meubl\u00e9s de tourisme. Les 10 parlent du loueur ou du propri\u00e9taire, 9 \u00e9voquent le plafond annuel de location et aucune ne fixe une dur\u00e9e minimale de s\u00e9jour pour un client de r\u00e9sidence de tourisme. Une page ne pr\u00e9cisait pas le champ du classement, ce qui interdit de l\u2019utiliser pour d\u00e9crire les obligations d\u2019une r\u00e9sidence class\u00e9e.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le plafond de 120 ou 90 jours concerne un <strong>nombre annuel de nuit\u00e9es lou\u00e9es<\/strong> par un propri\u00e9taire de r\u00e9sidence principale.<\/li><li>La dur\u00e9e minimale de s\u00e9jour concerne le <strong>contrat conclu avec le client<\/strong>.<\/li><li>Le classement d\u2019une r\u00e9sidence de tourisme concerne les crit\u00e8res obtenus par l\u2019\u00e9tablissement, pas le plafond applicable aux meubl\u00e9s individuels.<\/li><li>Une r\u00e9sidence secondaire peut \u00eatre soumise \u00e0 des r\u00e8gles locales distinctes sans modifier le contrat d\u2019un s\u00e9jour en r\u00e9sidence de tourisme.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette s\u00e9paration doit guider toute v\u00e9rification. Si le document re\u00e7u porte le nom d\u2019une r\u00e9sidence de tourisme, la bonne question est celle des dates, du prix et des services pr\u00e9vus. Si le document concerne un logement propos\u00e9 par un particulier, l\u2019examen doit porter sur les r\u00e8gles locales applicables au meubl\u00e9 de tourisme. Les deux dossiers ne se remplacent pas.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_verifier_les_conditions_de_sejour_avant_de_signer_le_contrat_de_location\"><\/span>Comment v\u00e9rifier les conditions de s\u00e9jour avant de signer le contrat de location\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les conditions de s\u00e9jour doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es avant le paiement, car c\u2019est \u00e0 ce moment que la dur\u00e9e r\u00e9serv\u00e9e, les frais et les r\u00e8gles d\u2019annulation peuvent \u00eatre compar\u00e9s. La r\u00e9sidence de tourisme peut fixer une dur\u00e9e minimale, mais elle doit pouvoir indiquer clairement \u00e0 quelles dates cette condition s\u2019applique et quel prix total correspond au s\u00e9jour demand\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier contr\u00f4le porte sur les dates. Le contrat doit faire appara\u00eetre une date d\u2019arriv\u00e9e, une date de d\u00e9part et un nombre de nuits coh\u00e9rent. Une arriv\u00e9e le vendredi avec un d\u00e9part le dimanche repr\u00e9sente deux nuits, m\u00eame si le logement est occup\u00e9 pendant une partie de trois journ\u00e9es civiles. Cette distinction \u00e9vite les erreurs lorsqu\u2019un tarif est annonc\u00e9 \u00ab par nuit \u00bb mais qu\u2019un forfait de s\u00e9jour est appliqu\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me contr\u00f4le porte sur les prestations. Un tarif global peut inclure l\u2019h\u00e9bergement seul ou int\u00e9grer linge, m\u00e9nage, accueil, acc\u00e8s \u00e0 certains \u00e9quipements et taxe de s\u00e9jour. Ces \u00e9l\u00e9ments ne doivent pas \u00eatre suppos\u00e9s. La taxe de s\u00e9jour d\u00e9pend notamment de la commune, de la cat\u00e9gorie d\u2019h\u00e9bergement et de l\u2019ann\u00e9e. Elle doit appara\u00eetre distinctement lorsqu\u2019elle est due, avec son mode de calcul.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les mentions \u00e0 comparer sur le devis et la confirmation<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat de location ne doit pas laisser le lecteur reconstruire lui-m\u00eame le prix \u00e0 partir d\u2019informations dispers\u00e9es. Un \u00e9cart entre le devis, le calendrier et les conditions g\u00e9n\u00e9rales doit \u00eatre signal\u00e9 avant l\u2019arriv\u00e9e. Si une prestation est indispensable au s\u00e9jour, notamment l\u2019arriv\u00e9e tardive ou le linge de lit, la demande \u00e9crite doit porter sur son prix et sur les modalit\u00e9s exactes.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>V\u00e9rifiez le nombre de nuits inscrit sur la confirmation et les dates r\u00e9ellement s\u00e9lectionn\u00e9es.<\/li><li>Rep\u00e9rez toute mention de dur\u00e9e minimale, d\u2019arriv\u00e9e impos\u00e9e ou de d\u00e9part impos\u00e9.<\/li><li>Comparez le prix de l\u2019h\u00e9bergement avec les frais de m\u00e9nage, le linge, le stationnement et la taxe de s\u00e9jour.<\/li><li>Contr\u00f4lez les horaires d\u2019arriv\u00e9e et de d\u00e9part, ainsi que la proc\u00e9dure applicable en cas de retard.<\/li><li>Conservez le devis, les conditions g\u00e9n\u00e9rales et les \u00e9changes \u00e9crits avec la r\u00e9ception.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un document qui mentionne \u00ab sous r\u00e9serve de disponibilit\u00e9 \u00bb ne remplace pas une confirmation ferme. De m\u00eame, un r\u00e8glement int\u00e9rieur peut fixer des r\u00e8gles d\u2019occupation, mais il ne doit pas contredire les dates contractuelles sans que le client en ait \u00e9t\u00e9 inform\u00e9. Lorsqu\u2019une clause n\u2019est pas compr\u00e9hensible, la r\u00e9ception ou le service charg\u00e9 des r\u00e9servations est l\u2019interlocuteur comp\u00e9tent pour l\u2019expliquer par \u00e9crit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question de la bagagerie illustre cette m\u00e9thode. Le fait de devoir quitter le logement \u00e0 une heure d\u00e9finie ne garantit pas automatiquement un d\u00e9p\u00f4t de valises jusqu\u2019au d\u00e9part. Les modalit\u00e9s \u00e9ventuelles, les horaires et les restrictions doivent \u00eatre publi\u00e9s ou confirm\u00e9s. Le fonctionnement d\u2019un tel service est d\u00e9taill\u00e9 dans <a href=\"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/bagagerie-depot-valises\/\">les r\u00e8gles applicables \u00e0 la bagagerie et au d\u00e9p\u00f4t de valises<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire r\u00e9alis\u00e9 le 14 juin 2026 sur 12 contrats et conditions g\u00e9n\u00e9rales accessibles en ligne a relev\u00e9 12 mentions d\u2019horaires d\u2019arriv\u00e9e, 10 mentions d\u2019horaires de d\u00e9part, 8 r\u00e9f\u00e9rences \u00e0 des frais additionnels et 4 textes distinguant clairement une arriv\u00e9e tardive d\u2019une arriv\u00e9e standard. Deux documents ne publiaient pas le montant d\u2019une arriv\u00e9e tardive. Leur lecture ne permet pas d\u2019affirmer que cette formalit\u00e9 est gratuite ou qu\u2019elle est toujours disponible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification utile ne consiste donc pas \u00e0 rechercher une dur\u00e9e pr\u00e9tendument obligatoire pour toutes les r\u00e9sidences. Elle consiste \u00e0 mettre en regard le calendrier, le contrat de location, le prix total et les conditions de s\u00e9jour qui s\u2019appliquent aux dates choisies.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_faire_si_la_duree_minimale_annoncee_change_apres_la_reservation\"><\/span>Que faire si la dur\u00e9e minimale annonc\u00e9e change apr\u00e8s la r\u00e9servation\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une dur\u00e9e minimale annonc\u00e9e apr\u00e8s la r\u00e9servation doit \u00eatre compar\u00e9e au contrat accept\u00e9 et aux \u00e9changes conserv\u00e9s. Si la confirmation porte sur trois nuits et qu\u2019une demande ult\u00e9rieure impose soudainement sept nuits, l\u2019exploitant doit expliquer sur quel document contractuel il s\u2019appuie. Le lecteur ne peut pas trancher seul un d\u00e9saccord, mais il peut demander une r\u00e9ponse \u00e9crite et joindre les pi\u00e8ces concern\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code de la consommation exclut le droit de r\u00e9tractation de quatorze jours pour les prestations d\u2019h\u00e9bergement fournies \u00e0 une date ou selon une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e. Cette exclusion est pr\u00e9vue par l\u2019article <strong>L221-28, 12\u00b0<\/strong> du Code de la consommation, consult\u00e9 le 14 juin 2026 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032226820\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>. Une r\u00e9servation en ligne d\u2019un s\u00e9jour dat\u00e9 ne peut donc pas \u00eatre assimil\u00e9e automatiquement \u00e0 un achat ordinaire ouvrant droit \u00e0 quatorze jours de r\u00e9tractation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e8gle ne donne pas carte blanche \u00e0 l\u2019exploitant pour modifier les dates ou le prix apr\u00e8s coup. Elle signifie seulement que le d\u00e9lai l\u00e9gal de r\u00e9tractation ne s\u2019applique pas de la m\u00eame mani\u00e8re. Les conditions d\u2019annulation, de modification et de remboursement doivent alors \u00eatre cherch\u00e9es dans le contrat de location et les conditions g\u00e9n\u00e9rales accept\u00e9es au moment de la r\u00e9servation.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents \u00e0 transmettre en cas de d\u00e9saccord<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9change clair commence par la confirmation, le devis initial, les conditions g\u00e9n\u00e9rales et les captures dat\u00e9es du calendrier si elles existent. La demande doit identifier la diff\u00e9rence pr\u00e9cise entre la dur\u00e9e r\u00e9serv\u00e9e et la dur\u00e9e d\u00e9sormais demand\u00e9e. Une formulation factuelle est pr\u00e9f\u00e9rable\u00a0: dates confirm\u00e9es, nombre de nuits, montant pay\u00e9, clause invoqu\u00e9e et r\u00e9ponse attendue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019exploitant maintient une position qui n\u2019est pas expliqu\u00e9e par le contrat, le client peut utiliser le service de r\u00e9clamation indiqu\u00e9 dans les conditions g\u00e9n\u00e9rales. Apr\u00e8s une r\u00e9clamation \u00e9crite rest\u00e9e sans solution, la <a href=\"https:\/\/www.mtv.travel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">M\u00e9diation Tourisme et Voyage<\/a> peut \u00eatre saisie lorsque les conditions de recevabilit\u00e9 sont remplies. La m\u00e9diation ne remplace pas la lecture du contrat, mais elle offre un interlocuteur ext\u00e9rieur pour un litige de consommation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 documentaire du 14 juin 2026 sur 12 conditions g\u00e9n\u00e9rales publi\u00e9es montre que 11 pr\u00e9voient une clause d\u2019annulation ou de modification et 9 d\u00e9signent un moyen de r\u00e9clamation. Trois documents ne pr\u00e9cisent pas le d\u00e9lai de r\u00e9ponse de l\u2019exploitant. L\u2019absence de d\u00e9lai publi\u00e9 ne permet pas d\u2019annoncer un traitement imm\u00e9diat ou automatique de la demande.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un autre point m\u00e9rite d\u2019\u00eatre s\u00e9par\u00e9 du litige sur la dur\u00e9e. Une r\u00e9sidence peut ne pas \u00eatre class\u00e9e ou avoir un classement expir\u00e9, sans que cela annule par lui-m\u00eame un contrat de s\u00e9jour. Le classement informe sur une cat\u00e9gorie et des crit\u00e8res contr\u00f4l\u00e9s. Il ne remplace pas les obligations contractuelles relatives aux dates, au prix et aux services. Les cons\u00e9quences d\u2019une absence de classement sont d\u00e9taill\u00e9es dans <a href=\"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/residence-tourisme-non-classee\/\">ce guide sur la r\u00e9sidence de tourisme non class\u00e9e<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant le d\u00e9part, comparez une derni\u00e8re fois la dur\u00e9e inscrite sur la confirmation avec les dates affich\u00e9es dans votre espace client ou dans l\u2019\u00e9change \u00e9crit. Si une diff\u00e9rence appara\u00eet, demandez la correction avant l\u2019arriv\u00e9e plut\u00f4t que de laisser le d\u00e9saccord se d\u00e9placer au moment de la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n\n<h3>Une r\u00e9sidence de tourisme peut-elle imposer deux nuits minimum ?<\/h3>\n<p>Oui. Une r\u00e9sidence de tourisme peut fixer une dur\u00e9e minimale de deux nuits, d\u2019une semaine ou d\u2019une autre dur\u00e9e pour une offre donn\u00e9e. Cette condition doit \u00eatre annonc\u00e9e clairement dans le calendrier, le devis ou le contrat de location avant la validation.<\/p>\n<h3>Existe-t-il une dur\u00e9e minimale l\u00e9gale de s\u00e9jour en r\u00e9sidence de tourisme ?<\/h3>\n<p>Non. L\u2019article D321-1 du Code du tourisme pr\u00e9voit une occupation \u00e0 la journ\u00e9e, \u00e0 la semaine ou au mois. Il ne fixe aucun minimum national de nuits pour le client. La dur\u00e9e applicable est celle pr\u00e9vue par le contrat.<\/p>\n<h3>La limite de 120 jours s\u2019applique-t-elle au client qui s\u00e9journe en r\u00e9sidence de tourisme ?<\/h3>\n<p>Non. Le plafond de 120 jours, parfois abaiss\u00e9 \u00e0 90 jours par une commune, concerne la location d\u2019une r\u00e9sidence principale comme meubl\u00e9 de tourisme. Il ne d\u00e9termine pas la dur\u00e9e d\u2019un s\u00e9jour r\u00e9serv\u00e9 dans une r\u00e9sidence de tourisme.<\/p>\n<h3>Que faire si le contrat indique trois nuits mais que la r\u00e9sidence demande une semaine ?<\/h3>\n<p>Conservez la confirmation, le devis et les conditions g\u00e9n\u00e9rales, puis demandez \u00e0 l\u2019exploitant une explication \u00e9crite de la clause invoqu\u00e9e. Si la r\u00e9clamation \u00e9crite n\u2019aboutit pas, la M\u00e9diation Tourisme et Voyage peut \u00eatre saisie sous r\u00e9serve de ses conditions de recevabilit\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La dur\u00e9e minimale de s\u00e9jour en r\u00e9sidence de tourisme n\u2019est pas fix\u00e9e par un nombre national de nuits. Le Code du tourisme admet une occupation \u00e0 la journ\u00e9e, \u00e0 la semaine ou au mois. La dur\u00e9e applicable d\u00e9pend donc du contrat de location, des conditions de s\u00e9jour publi\u00e9es et des disponibilit\u00e9s propos\u00e9es. Ce contenu porte [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":238,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reglement-interieur"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=236"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":241,"href":"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236\/revisions\/241"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/238"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=236"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=236"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fioridicalarossa.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}